桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓公寓後站一樓公寓三房停車方便

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1070 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.595 坪
附屬建物面積：2.877 坪
共同使用：3.033 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：室內可停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置極佳：鄰近桃園火車站三鐵共構，通勤與出遊便捷。 2. 生活機能成熟：靠近桃鶯商圈，食衣住行便利度高。 3. 停車資源難得：標榜室內可停車，在老公寓中屬稀有優勢，解決停車痛點。 4. 坪效比高：總價 1070 萬即可擁有三房格局，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年舊公寓，可能面臨水管老舊、漏水或設施損壞等隱憂。 2. 底樓限制：一樓隱私性較低，可能受路人流影響，且通風採光與防潮問題需留意。 3. 無電梯設計：雖住一樓無爬高困擾，但整棟為五樓透天式公寓型態，未來轉手客群可能受限。 4. 車位類型不明確：標示為「其他」，需實地確認停車空間大小及法律權屬。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建潛力：位於桃園站區後站，未來若啟動老舊大樓重建或都市更新，增值空間可期。 2. 置產收租穩定：靠近車站與商圈，長期出租需求旺盛，租金回報率穩定。 3. 交通建設效益：三鐵共構持續發揮功能，維持區域人流與商業活力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：高齡房屋自購後可能需投入大量資金進行整修（如磁磚、水電管路）。 2. 融資條件限制：屋齡過老可能會影響銀行貸款成數與年限，資金壓力需考量。 3. 流動性較弱：相較於新房，高齡公寓的轉手速度通常較慢，未來變現能力可能受限。

物件評論

這筆建案對於預算有限但重視通勤便利性的家庭來說，具有相當的吸引力。最大亮點在於「一樓三房」的寬敞格局與極罕見的「室內停車」優勢，特別適合有車輛或需要大量收納空間的買家。然而，35 年的屋齡意味著您必須預留一筆整修基金，並仔細檢查漏水問題。若您願意為了地理位置和停車便利性，接受老房子的潛在維護成本，這是一處值得實地勘驗的高性價比物件；但若您是追求現代化大樓設施或極度重視隱私與安靜環境的購屋者，建議慎重考慮。

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

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